衢州二手房

购买二手房可按部就班

【导语】:二手房交易是买卖双方以及中介公司三者的博弈。买方想省钱,卖房想赚钱,只有房价谈到双方都可以接受的时候才能促成交易。而在二手房交易中,购房者就需要知道应办理哪些手续,并注意什么问题,这样才能买的放心,住的安心。对此,湖北诚明律师事务所律师陈卫红总结出二手房购买的六大步骤及三项注意,购房者可“按部就班”。

  对于购买二手房的六大步骤,陈卫红律师指出:一、摸清二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;二、订立二手房买卖契约。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,买卖双方签订一份正式的房产买卖契约;三、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;四、立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象,按审批权限申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续;五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的;六、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。完成了这六项,二手房的买卖行为才算全部完成。

  一直以来,在二手房交易中容易出现订金、房屋质量、过户等常见纠纷,一些不法中介经常也会采取欺骗手段,如交钥匙不交产权、恶意串通赚取高额差价等。对此,陈卫红指出二手房购买要注意三大问题。一是签字问题。如果是夫妻共有住房,交易时双方都要签字,因为如果房子确实属于夫妻共同财产,那任何一方都没有单独处置的权利;二是“假赠与”问题。明明是花钱买来的房子,房产证上却写得是“赠与”取得的。从表面上看,“假赠与”为卖房者省了很多税钱,并为买房者让了利,实际上却把买房者推入了一个有苦难言的境地。如果这套房子在买进后发生了质量问题或其他隐患,买房者就不能按房屋买卖条款享受法律保护,因为你这套房是人家“赠与”你的。三是延期过户问题。由于出售未满五年的商品房要加收税费,在购买这类房屋时买卖双方为节约钱多会签书面协议,然后再到公证处公证,等到购买该房屋满五年时再到产权交易中心办理过户手续。但是,房屋属于不动产,我国法律对不动产实行所有权转让登记公示制度,因此,只签协议公证,不办理过户手续,房屋的所有权并未发生转移。所以,购买二手房必须尽快到房产部门办理更名手续,不能省小钱而流失大钱。

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