衢州二手房

二手房切忌盲目装修 远离改造误区

【导语】:楼市调控政策已经出台近5个月,长期积压的刚性需求开始逐步释放,中小户型房源成交量近期逐渐活跃起来。随着二手房交易量的上升,二手房装修也成为众人关注的焦点之一。记者多方走访业主、专家,他们一致认为,相比毛坯房,二手房装修更需谨慎,而且价格也要高出20%左右。

  切忌盲目装修 远离改造误区

  “秋季装修有很多好处,因为气候干燥,木质板材不易返潮,涂料、油漆也容易干,不容易起泡

  或者产生裂缝。不过,如果二手房装修不谨慎,麻烦也会很多,而且极容易影响邻里关系。”元洲装饰穆然告诉记者。

  读者吴女士一家就遇到了二手房装修上的麻烦。吴女士为了孩子能就近入读,就在学校附近购置50多平方米的二手房。吴女士认为,二手房不值得花太多钱去装修,就在街边找了一个工程队,讲好2万元装修。没想到,第二天装修工人在敲掉原来地板上的瓷砖时,用力过猛,直接将楼板敲了个洞,好在楼下的人刚好不在家,没砸伤人。而且幸运的是,楼下的邻居并没有发脾气,只是叫吴女士马上补上。过了几天,做厨厕的下水,装修工又稍一用力,将已经锈死的下水管道拧断,污水横流,“至少一天,楼上所有的人家都没有水用。”吴女士说,好在邻里都比较友善,否则非起争端不可。直到现在,其下水道都有点堵,但里面绝对没有障碍物,可能是连接旧下水道时出了问题。

  业内专家认为,买二手房的人经济实力较弱,所以装修时不愿意投入过多的钱。但二手房装修其实比毛坯房更贵,所以即使市场很大,大多正规装饰公司进不来,导致二手房市场基本被街边“游击队”占领。

  最好重新规划设计

  吴女士的这种情况并不鲜见。如果只是简单的墙面涂刷,问题还不大。不过,从整体上看,大多二手房装修都要动地面、墙壁以及天花板。但由于二手房可能年代久远,所以特别容易给房屋装修带来很多毛坯房不会出现的“麻烦”。比如墙体出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况。“如果对房子没有足够的了解,匆忙装修,不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况,而且水电配套等隐形问题在入住后还会不断发生。”穆然强调。

  青岛百姓装饰监理中心主任于波同意这一观念,他告诉记者,比如1995年以前的老房子,墙面很少有水泥砂浆,经过10多年的使用,原层肯定空鼓,不论怎么修补都容易开裂空鼓。还有线路、水电,比如以前的镀锌管容易锈死,电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用,所以,如果重装二手房,必须重新规划设计,该换的材料全部更换,否则后患无穷。

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