衢州二手房

购买二手房需谨慎 二手房验收须 软硬兼施

【导语】:一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

  硬件方面:

  查看房屋质量及设施

  合富置业市场部负责人认为,与购买一手房相同,二手房也需要查看房屋质量,并且最好在看房时就将这些问题弄清楚,具体包括四个大方面:一是查看龙头及下水道是否正常,可以将水龙头放到最大,检查水压和排水速度,然后朝各个下水处灌水,看声音是否正常,地上有没有积水。特别是卫生间,有些老房子,由于建造时防水就做得不够,或者是业主装修不当,很容易产生渗水问题,购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝尤其需要注意。对于一些购房者提出装修过的房子很难检查这些问题,该负责人解释说,如果墙体问题影响到了使用,那么即使装修过也会显露出来。再就是线路及开关的接口,有些老房子电路已经老化,尤其需要注意。如果电路是暗线的话,可以向前业主索要电路图,方便日后维修。最后是要查看房屋内的各项设施是否完好,例如门窗、家电家具,特别是家电,往往包含在购房款里,因此购房者有必要亲自试用。

  有购房者提出,虽然在成交前查验过,但如果在交房时出现问题怎么办?和记地产的郭经理建议,可以从两个方面加以保证:一是建议购房者在验房时,对房屋内的重要地方及设施拍照,并将家具及家电的数目和型号记录下来,并在合同中约定:交房时与之前不符卖方将对此负责;其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款,留下两三万元房款,等到交房时核对后再交齐。

  对于如房屋漏水之类的问题,郭经理表示,如果问题不大,多是由买卖双方共同协商解决,有的卖方愿意整改后再交房,有的则由买方购买后自行修补。

  软件方面:

  各种服务及户口的过户

  一套二手房,特别是居住过的房子,往往包含了很多前业主的定制的各种服务,如若不在购买前查清这些服务的费用问题,很有可能陷入为他人“买单”的困境。

  合富市场部负责人表示,成交前应查清的服务项目一般包括水、电、电话、燃气、有线电视、宽带、物业管理等,买楼前应查询前业主的这些费用是否已经缴清。其次就是要督促业主尽快将户口迁出,否则购房者的户口将无法迁入。和记地产的郭经理说,由于办理产权证等手续需要将近2个月的时间,因此可以在这段时间内要求前业主将以前的各种欠费缴清。之后便可以在成交后去相关部门将这些服务办理过户。还有就是新一些的小区在收楼时都会缴纳一笔物业维修基金,购房者也需要及时去物管处将这笔钱过户。

  再就是房屋内的一些电器设施,可以向业主索要发票及保修卡。如果是找家装公司装修的房子,购房者还可以向业主索要装修合同及保修卡等。

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