衢州二手房

买新房还是二手房? 看二手房VS新房

【导语】:一提到购房,人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言,新楼盘一般总价较高,对于积蓄有限,依靠工资生活的普通购房者而言,购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外,二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比,二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后,很多政策有利于二手房交易,如减免营业税、契税、并首次明确,买二手房也可转户口。买新房还是二手房?我们不妨从不同的角度分析一下。

  交通环境——二手房胜

  新房:买新房看的是以后的发展,不少楼盘在规划中的地铁2号线旁,不过现在要买,还是有车比较方便。

  二手房:城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络,交通环境自然优越。

  地理位置——二手房胜

  新房:相对便宜一点的新房主要分布在三环以外,新洲、蔡甸等相对偏远地区。

  二手房:徐东等热点地区随处可见二手房的“身影”。

  建筑外观——新房胜

  新房:外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。

  二手房:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。

  户型格局——新房胜

  新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

  二手房:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

  价格比较——新房胜

  新房:新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑,狂打价格战,有些价格比二手房还低。

  二手房:两年内的二手房现在出售,价格并没有吸引力,建议“以租代售”。

  物业服务——新房胜

  新房:新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

  二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。

  商圈配套——二手房胜

  新房:新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低,相应市政配套,商业设施、氛围等自然不够成熟,有待进一步开发与完善。

  二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

  升值潜力——各有千秋

  新房:随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快,远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,成为即将升起的新兴投资区域,升值潜力较为可观。

  二手房:中心城区的优势使其占尽天时、地利,随着土地的升值,其潜力将会得以进一步提升。

  购房风险——二手房胜

  新房:新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合,如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,不免让人觉得花了冤枉钱。

  二手房:二手房现房现卖,所见即所得,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风

  交易环境——二手房胜

  新房:是“B to C”业务,即开发商对购房者。普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的,在这种强弱分明的不平等价格博弈中,购房者很难占上风。于是会出现业主维权、开发商逾期不交房等事件发生,交易环境较为复杂。

  二手房:是“C to C”业务,即业主对购房者。二者是平等的个体,其成交价格又是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的,是小业主对小客户市场博弈的结果。因此,交易环境相对较为单纯。

  新房VS二手房之贷款方式

  对于大多数工薪阶层购房群体而言,不论是买新房还是买二手房,通常情况下都会采取贷款的方式。针对贷款而言,专家指出,购买二手房与新房在贷款方面有以下三方面的本质性区别:

  1、新房贷款无需评估,二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构评估来确定其客观的市场价值。

  2、新房的贷款额度及年限是以房屋的成交价格来定。而二手房则是根据银行指定的专业评估机构所评定的评估价格来确认客户的贷款额度及成数。

  3、新房贷款一般由开发商来指定。二手房可以通过房屋中介公司办理,而中介公司与多家银行保持着较好的合作关系,相对来说,购房者选择余地更大。

  从贷款方式来说,新房、二手房各有优势,不过从银行的选择角度来说,二手房通过中介公司办理的,在选择银行方面余地更大些。而新房则需要在开发商指定的银行办理相关贷款手续,局限性较大。

  总的来说,当前市场情况下,购买二手房还说是新房,购房者应依据自己的实际情况做出选择。

手机访问 衢州本地宝首页

  • 二手房购房指南

    二手房私下交易利少弊多房屋是一种特殊商品,房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异,尤其是“二手房”的市场交易涉及面广,政策性强,交易过程中有产权过户,房屋腾空,物业清洁,房款交付等诸多手续和

  • 二手房首付款算法须留心差异 小心中介忽悠

    买房人曹先生看上了一套总价160万元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下,他以为这套房只需首付32万元,却不想买下后才发现首付需近60万元。近期二手房交易市场回暖,但是由于一些买家对

  • 二手房中介佣金限价

    二手房买卖中,房屋维修资金该如何处理?违约金该如何限定?该给地产中介多少佣金?这些问题困扰着不少购房者和业主。昨日广州市国土房管局公布了新版二手房买卖合同(下简称《买卖合同》)和房地产中介服

  • 新房难买买二手房? 购买二手房五大显著优势

    随着人们置业观念的转变,梯级置业或阶段性升级置业成为越来越多购房人置业方式。尤其作为首次置业购房者,选择二手房具有多重优势。同新房相比,二手房房价相对较低,在房价高位运行的趋势下可以减缓许多

  • 二手房“十看” 教你轻松选购高品质房屋

    今年2月以来,二手房市场迅速回暖。随着可售房源的积极入市,买房人也开始奔波于不同的看房项目。房子看多了,买房人难免会花眼,对于品质差不多的房子,于是乎难以取舍。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家陈

  • 二手房如同二手男人 精品二手男人如何淘

    走红的不只是二手男人。我的一个同行阿孙,在贷款买房之后决定不再花钱买衣服,而是拎着蛇皮袋子四处在  朋友圈子里“扫货”,她的理论是:天下无数件衣服,能让人心甘情愿掏钱的,必有过人之处,总比烂

  • 投资二手房把握五条杠 二居室二手房相对最保险

    价格像坐上了火箭一样直冲太空,这时候“无房阶层”如何安居?而若想买一套称心如意的二手房,您又该参考哪些因素?对于这些问题,看看专家是怎么说的。

  • 买二手房不能犹豫

    对于大多数工薪阶层而言,买房绝对不是轻而易举的事。手中的钱有限,所以要利用好手中的每一分钱,买最划算的房子。房价节节攀升,新房一处比一处贵。于是,二手房因地理位置、社区成熟等成了不错的选择。

  • 银行贷款收紧,二手房成交难度骤增

    最近二手房市场成交量有所下降,业内称银行贷款收紧是重要原因之一。

  • 购买二手房可按部就班

    二手房交易是买卖双方以及中介公司三者的博弈。买方想省钱,卖房想赚钱,只有房价谈到双方都可以接受的时候才能促成交易。而在二手房交易中,购房者就需要知道应办理哪些手续,并注意什么问题,这样才能买

  • 二手房交易暗藏风险

    二手房交易暗藏风险。

  • 购买二手房需谨慎 二手房验收须 软硬兼施

    一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1