衢州二手房

躁动的二手房交易

【导语】:二手房营业税优惠政策终止,政府决定从明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。而准备买房又没有买房的人则愈加迷茫了。

  中联地产某分行的一位地产中介称,营业税优惠政策终止主要针对短期炒房行为,对房地产炒家影响比较大。另外,对没有满5年的房子也有一定影响,但对于买家而言,房屋价格是否会随着政策终止而有所变化还有待观察。“现在抢在优惠政策终止前买房和卖房的人都很多”,上述地产人士表示,着急卖房的主要是手中持有“满2年但不足5年”的投资性房源,希望抢在时间窗口关闭之前将房子出手,从而避免高达5.5%的营业税征收;着急买房的人则是担心房价明年继续上涨,一旦碰上“满2年但不足5年”的合适房源,且价格有所松动就赶紧买房为安。

  对此,业内专家认为,政策终止的影响需要一段时间才能反映在房价上,且很大程度上取决于“满2年但不足5年”的房源数量。记者和一位地产中介算了一笔账,“满2年不足5年”的房子是指最早在2005年买入,最晚在2007年下半年买入的。以深圳为例,目前的房价已经进入了“两万元时代”,上述两个时间点买入房子截至目前,房子升值都已经十分可观。因此,在巨大获利盘的诱惑下,不排除部分上述房源选择抛售的可能。

  而北京方面的数据显示,目前北京二手房市场上挂牌出售房源中,受二手房营业税优惠政策终止影响最大的2到5年期房源约占成交量的40%。深圳中原地产工作人员也表示,随着近几年炒房人数的增加,市场上2到5年期的房源数量庞大。随着税费优惠政策的取消,这部分短期炒房的房主可能抢在年底前将房产出售“落袋为安”。

  不过,也有业内专家表示了不同看法。世联地产深圳区域董事总经理甘伟就认为,二手房营业税优惠政策终止的预期其实早就存在,这也是近2个月来二手房交易井喷的原因。他表示,新政更多的是传递了政府抑制短期炒房的信号,但具体的作用有多大有待观察。“房地产行业主要受制的是金融政策调整,只要金融政策没有大的改变,仅从税收政策上入手的微调不会对市场有多大影响。”甘伟表示,事实上,从现在开始,所谓抢在优惠政策终止前买卖二手房的意义已经不大。

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