衢州住房公积金贷款指南

【导语】:衢州公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过衢州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、连续足额缴存12个月住房公积金,且申请时账户属于正常状态;

2、申请人及共同申请人还清公积金贷款后,再次申请公积金贷款距上次还清贷款时间间隔不少于6个月,且10年内不得有3条及以上的公积金贷款记录;

3、申请人及共同申请人所在家庭购房地房产数量不超过2套;

4、申请人应在所购商品房网签买卖合同签订时间的12个月内提出贷款申请;

5、购买首套住房,首付比例不低于30%;对已拥有1套住房,再购买住房,首付比例不低于50%;

6、申请人及其配偶有良好的信用记录;

7、申请人距离退休年限在1年以上;

8、申请人须以购买自住住房的总价值设定全额抵押;

9、申请人具有完全民事行为能力;

10、部队转业干部,缴存当月即可申请贷款(须提供干部转业证)。

贷款材料

购买商品房:

(一)申请人必须提供材料:

1.申请人及其配偶的身份证原件及3 份复印件(身份证需复印正反面);

2.经备案登记过的购房合同原件3份;

3.银行交款单原件及复印件2份;

4.预告登记证明原件及复印件3份;

5.在全国范围内其他城市缴存住房公积金的须提供缴存地公积金证明原件及近1年的缴存明细各1份;

6.若申请人及其配偶的公积金缴存基数总额小于月还款额的2倍,则须出具单位收入证明。

(二)申请人自行提供或数据平台采集:

1.申请人及其配偶的身份及户籍信息;

2.婚姻状况信息;

3.申请人和配偶及共同申请人收入信息(通过社保缴存基数及公积金基数采集);

4.购房地房产证明信息;

5.申请人及共同申请人《个人征信报告》(也可通过大厅自助查询机自行打印);

6.首付款发票信息;

7.引进高层次人才另需提供衢州市高层次人才来衢服务情况备案表。

购买二手房:

衢州购买二手房公积金贷款材料

建造、翻建或大修住房:

衢州建造、翻建或大修住房贷款材料

购买拆迁安置房:

衢州购买拆迁安置房公积金贷款材料

贷款流程

1、填写《个人住房公积金贷款申请、审批表》连同夫妻双身份证、户口本、结婚证(未婚的单身证明)复印件,首期付款发票复印件和经济收入证明。

2、上述申报资料一式二份,由借款人交本中心审查。自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知借款申请人。

3、借款申请审查同意后,借款人到指定银行按规定办理房屋抵押有关手续,并与银行签订借款合同。

贷款额度及利率

贷款额度:

夫妻双方最高贷款额度为60万元,单方最高贷款额度为40万元。最低可贷款额度为夫妻双方30万元,单方20万元

贷款利率:

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

首付比例:

1.购买首套住房,申请住房公积金贷款的居民家庭,首付款比例不低于30%;

2.拥有一套住房,再购买住房,申请住房公积金贷款的居民家庭,首付款比例不低于50%;

3.购买第二套房为二手房的,纯公积金贷款或公积金组合贷款额度不得超过房产交易契税计税金额的50%

贷款期限:

贷款期限最长不得超过20年,其中贷款额10万元以下的,一般不超过10年;贷款额10万元以上20万元以下的,一般不超过15年;贷款额在20万元以上25万元以下的,不超过20年。

购买二手房的,其住房竣工至贷款申请期年限(即“房龄”)与申请贷款年限之和不得超过40年。同时,借款人最终还贷期不得超过法定退休年龄。

公积金贷款计算器:http://www.qzgjj.gov.cn/changyonggongju/index.jhtml

2017公积金贷款楼盘查询:http://www.qzgjj.gov.cn/daikuanloupan/index.jhtml

贷款时间

等额本息还款方式

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

 

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